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本帖最后由 阿牛 于 2017-6-25 18:53 编辑
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6月18日,“第三届青岛·中国财富论坛”在山东召开。金融专业人士朱云来在“金融回归实体经济”分论坛上谈了实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题。2 B D2 r8 O2 }) B: L8 c
谈到所谓的脱实向虚或者脱虚返实,朱云来表示,经济问题的本质不是虚实的问题,本质问题是货币扩张过大,不断扩大投资范围,扩大货币供应,是由这些东西引起的。* ?7 e0 H6 g- L+ t. _( F
他指出,看看过去这些年发展的方式,除了印钱的幅度越来越大,其它的方式基本没有改变。他表示,这样的经济状况下,需要一个审慎的重新的审查和考虑,来调整经济的发展方式。, x2 ?! S8 m3 d
他表示,市场经济的基本规律,实业就是要应该赚钱。但为什么你认为好的某个领域的实业的利润这么低?这恰恰说明它实际是过剩的,肯定是因为过剩了,才会不赚钱。但他也指出金融很赚钱也不一定对,金融赚钱正因为印了这么多的钱,他们在分钱的过程中当然赚钱。
2 m- o- p# ^4 z, D4 s在回答观众提问“房地产行业属不属于实体经济”问题时,朱云来承认,房地产是一个非常有意思的东西,“你说还有什么东西,能够比盖房子添砖加瓦更实的实体经济?你觉得它是实体经济。你别笑,太早了,这个房子都是拿钱堆出来的,一切都是跟钱相关的,你说它是虚的,是不是也跟这个都很相关的?就所谓的金融,哪个房地产商不要金融来支持?”+ f6 U6 R8 X9 N J) } K* y
他还提到房子为什么会这么贵?他指出,纯粹是因为金融,所谓的脱实向虚的虚,货币存量160万亿,因为这个数不断提升,所以房价一定会跟着涨,因为这叫资产价格通胀,因此这个房价,就越来越高。
1 k2 c3 A1 L& T$ D- d他指出,问题是这么高的房价,真正需要住房的大多数的人的收入,平均收入又这么低,30年结余才能够买得起一个房子。所以这显然是经济里面扭曲了。! u* J3 L! O- L8 ^
至于怎么看未来的房价?朱云来表示,短期的人看不清长期的结果,所以大家会有习惯性的预期,觉得房子总是在涨价的,因为你觉得房子在涨价,所以每个人以前都买房子,因为大家都去买房子,所以都去买,就强化了房子的自我预期。最终意识到,即便挺有钱买得起房子,你买了这个房子,其实将来卖不出去,因为你真正需要的大众,他的那个基础收入没到,他不可能买,他确实想买,但是不可能买,最终你时间长了发现,这个房子你买了也没有意义,最终还有很多的利息的消耗,维修的消耗,各种消耗,这样你资产持有不增值,最终可能就被迫放弃,把它卖掉,那时候价格会下来。+ V; e9 {* D* j# @7 C, D" E$ [2 P
会调整到多少?朱云来认为,“像刚才贾(康)先生说,不知道价格怎么调整,我说是的,那时候调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱,更高的我出不来,除非抢钱去。”; n- t: F0 T2 ]% ~3 T
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以下为朱云来发言实录:
9 }* A! b: X4 u/ r! V* a: D+ f朱云来:你刚才讲的这个金融的话题,确实是大家总是争论来争论去。其实我觉得这恐怕更多应该还是来谈经济整体发展的方向。所谓脱实向虚,其实脱虚返实也好,经济问题本质不是虚实的问题,本质问题是货币扩张过大,不断扩大投资范围,扩大货币供应,是由这些东西引起的。
) V/ A5 e, X, k0 g因为实体,其实从投资赚钱的角度来讲,我想投资人是不会管虚和实的,你只要赚钱,他一定投,你不赚钱,你再说实体经济,他也没法投。所以我觉得本质问题,是经济发展本身是否良性,是否货币供应总体过大,跟现有的经济和在现有经济中能够找到的发展机会。
; f# `( T% |/ {' g* q/ N1 s- C因为投资总是高,大量投资,投资多了,不一定长远对经济一定是好事。但是因为在投资有债务支撑所造成的,债务太多了,早晚恐怕有问题。我先简单说这些。" w" y# x5 e2 ^) t
主持人:非常感谢。就像我刚才所说的,金融和实体经济确实是非常宽的话题,大家也可以听到,其实六位专家是从他们不同的角度,来谈他们对这个话题的认识。所以每个人其实他们都是专注了某一个方向。我就想先向几位专家提几个问题。第一个问题,还是请第一个发言嘉宾,朱云来回答一下,我记得之前有一次吃饭的时候,你就提到了中国债务比例发展非常快,大概三四年前你就提出了,我记得特别清楚,在一次小型聚会上。刚才你的主要发言又基本上还是集中在货币方面的扩张,你也提到了脱虚向实的问题,不管虚拟经济还是实体经济,投资就是要赚钱。
# }, T n9 U! \& G% ~( x近年来,对整个金融监管还是越来越严了,其实很多即使投资想赚钱也不敢做了,由于监管方面的要求。回到这个话题,如何能够既刺激投资金融机构的积极性,同时又让他们能够遵守各方面的监管,他们的规定,同时又能够服务经济实体,这本身是非常非常矛盾的。尤其在中国,这个投资还是导向于宏观的政策。你要是完全靠投资赚钱,长期的这种理论来说,往往可能会最后导致自己的夭折,我这种话说的对不对?你来评论一下。
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