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温莎大学及周边房市

2017-5-11 01:51| 发布者: alisa| 查看: 26| 评论: 0|来自: 新趋势地产

摘要: 温莎大学是加拿大最南端的公立大学,是历年来加拿大最好的十所综合类大学之一,位于温莎市的大学城,距离多伦多市约4小时车程,到离隔河相望的北美洲汽车城底特律5分钟车程,有着加拿大最温和的气候、友好的校园环境 ...
温莎大学是加拿大最南端的公立大学,是历年来加拿大最好的十所综合类大学之一,位于温莎市的大学城,距离多伦多市约4小时车程,到离隔河相望的北美洲汽车城底特律5分钟车程,有着加拿大最温和的气候、友好的校园环境、浓厚的学术气氛并兼有所有大城市的便利。温莎大学学科齐全,涉及商业、教育、工程、人类科学与体育、法律和社会学等领域,提供本科学位、研究生学位、博士学位、实习及专业学士学位。温莎的本科学位被全球各大研究院认可并享有良好声誉。
【优势学科】

温莎大学的强项是汽车、工程学、理学、艺术系,拥有加拿大唯一的学士水平的汽车工程学课程。因为该校与美国的底特律比邻,该州的大学和研究机构与底特律的相应机购结成了合作关系,学生可以听取双方学校的护理学、医疗学、经营管理、社会工作等课程,同时可以自由查询资料、进出图书馆。

【学科专业】

大 学 部

科系土木工程,电机工程,环境工程,工业及制造工程,机械工程,汽车工程,化学,法文,政治,影剧,经济,会计,金融,市场学,商业行政,商业经济,英文,教育,心理学,表演,视听,休闲,运动管理,运动科学,环境管理,法律,物理,音乐,国际关系,公共行政,环境生物,环境科学,生化,地质,护理,环境地质,数学统计,社会工作,电脑科学,传播学。专业课程人文与社会科学学院:传媒、戏剧艺术、英语、语言学、文学、创作性写作、历史、多元文化研究、劳动研究、音乐、哲学、心理学、社会工作、社会学、人类学、犯罪学、视觉艺术、女性研究

商学院:商务管理、商务管理与计算机科学、商务管理与经济学、国际商务

教育学院:教育学、数学教育

工程学院:土木与环境工程、电子与计算机工程、工业与制造系统工程、机械工程、自动化工程、材料工程

人类动力学院: 运动机能学 法律学院:法律、JD

护理学院:护理学

科学学院:生物科学、化学、生物学、计算机科学、地球与环境科学、经济学、普通科学、数学与统计学、物理学

硕 士 研 究 院科系土木工程,电机工程,工程材料,汽车工程、机械,环境工程,地质,物理,哲学,写作制作,经济,电脑科学,英文,生物科学,地理,历史,政治,商业行政教育,应用化学,心理,社会,教育,数学,护理,人体运动学硕士,化学及生化,统计工业及制造,视觉艺术专业课程

生物科学、工商管理、化学与生物科学、土木与环境工程、传媒、电影、计算机科学、戏剧艺术、残疾科学、地球与环境科学、经济学、教育学、电子与计算机工程、工程学、英语语言学、文学、创意写作、历史、工业与制造系统工程、运动机能学、劳动研究、法律、数学与统计、音乐、护理、哲学、物理、心理学、机械工程、电动工程、材料工程、社会学、人类学、犯罪学、视觉艺术、女性研究

博士学位生物科学,化学及生化,土木工程,应用化学,电机工程,机械工程,统计,工程材料,环境工程,数学,物理,心理学,工业及制造系统工程
【周边房情】

温莎大学是一个位于风景优美静谧的城市的学校,该区域房市也处于一个不温不火的状态,但房价与之前相比的增长还是有目共睹的。分析之前,我们先来看几个图表。

从以上几个图表中,我们可以得出以下结论:市场在售房源在逐步减少,销售量也有相应下降,但最近一段时间的房屋均价还是有明显上升的,且涨幅也略高于去年同期。接下来,我们将会为大家提供一个比较中肯的投资建议。投资者最关心的问题都非常直白简单,那就是:在这里投资,到底有没有意义?关于这个问题,笔者认为真的是仁者见仁智者见智了,而且如果真的要展开来分析,就会非常冗长。在此,我们就简单地选取三个有代表性的问题来以点带面。第一个问题,与多伦多相比,温莎的房价简直是低到不可想象,但温莎大学附近的租金价格,又与多伦多的平均租金相差并不太多。这是不是意味着,只要在温莎大学的附近买一栋适宜出租的房子,就可以高枕无忧地每个月拿正现金流了?笔者认为并没有那么简单。满足稳定正现金流的先决条件,就是“稳定”。诚然温莎大学有稳定的学生来源,但与多伦多这种大城市相比,其租客来源还是过于单一且不稳定因素多。如果没有其他收入来源、单纯指望在租金上押宝赚生活费,风险还是略高的。第二个问题,温莎房市未来的发展会如何呢?关于这个问题,笔者认为图表是非常可以说明问题的。从2014年至今,温莎的房价一直是呈现非常小幅度的增长的,2017年与往年同期相比,增长速度则有了比较明显的增长。这种增长速度的变化,可能是由于房价整体上升带来的,也有可能是由经济发展因素带来的。底特律汽车城的衰败,对于温莎的经济冲击并没有想象中的那么大,近几年随着加拿大外来人才的增加及经济政策的改变与发展,温莎的人口构成也在慢慢向年轻化转变。如今的种种新政,对该区域的冲击也没有那么大。因为其本身价格就低,涨幅也属正常范围,所以就算是所谓的房市泡沫破裂,等真正波及到该区域时,也只能剩下微不足道的“沫”了。

第三个问题,什么人适合在温莎投资买房呢?首先,自住房人群是毫无疑问的首选。温莎房价低,如果年轻人刚刚毕业并且在温莎本地找到了合适的工作的话,那么买房自住是绝对没有问题的。有媒体报道显示,理工类的专业、劳工类工作相对而言在温莎比较好找到工作,文科就稍弱一些;其次,就是投资人群了。如果在温莎或附近居住,有闲钱的话,投资一套“学区房”是没什么问题的。但对于居住在多伦多的投资者而言,为了并不丰盈的租金而选择车程4小时的温莎,还是有些“劳民伤财”的,需要结合具体的投资成本、实际租金收益及租客流动速率来具体分析。

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